Составление договора социального найма

Проводит проверку полномочий лица, подающего документы. Проводит проверку соответствия документов нормативному перечню. Принимает от лица, подающего документы, заявление на предоставление услуги: об изменении договора социального найма в связи с вселением в жилое помещение других граждан в качестве членов семьи нанимателя по форме ; об изменении договора социального найма в связи с объединением в одну семью граждан, проживающих в одной квартире, пользующихся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма по форме ; об изменении договора социального найма в связи с признанием нанимателем жилого помещения по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя по форме ; об изменении договора социального найма в связи с предоставлением освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире в дополнение к занимаемому жилому помещению по договору социального найма по форме. Осуществляет сканирование представленных документов, формирует электронное дело, все документы которого связываются единым уникальным идентификационным кодом, позволяющим установить принадлежность документов конкретному заявителю и виду обращения за услугой.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Права жильцов по договору социального найма: Могут обменять квартиру: Пользоваться ею. Он был получен еще в советское время и обладал правом на вселение и проживание на занимаемой жилой площади до самой смерти. Теперь муниципальное жилье предоставляется не по ордеру, а по соглашению сторон. Порядок заключения Если органы власти федерации или субъект издал решение о приобретении муниципальной квартиры, то жилье выделяется из государственного фонда. Если решение исходит от муниципалитета, то все гарантии на предоставление жилья накладываются на орган местного самоуправления через суд. Чтобы заключить соглашение, обратитесь с заявлением в жилищное подразделение в местное Управление Департамента, которое занимается распределением жилищного фонда.

Заключение договора социального найма жилого помещения происходит в ли законный способ ускорить составление договора социального найма. Типовой договор социального найма жилого помещения. № ______. (​наименование муниципального образования) (дата составления договора). Договор социального найма жилого помещения заключается в простой письменной форме. При этом жильё по договору социального найма.

Как составляется договор социального найма жилого помещения и его образец

Население, которое нуждается в получении социального жилья от государства, должно соответствовать критериям: не быть нанимателем жилого помещения по договору социального найма; не быть членом семьи, которая проживает в доме по договору социального найма; стороной соглашения не может быть собственник жилого имущества; не быть членом семьи, у которой в собственности есть жилье; живут в квартире, несоответствующей для проживания по нормам жилищного законодательства; проживают на условиях социального найма в жилом помещении, либо являются членами семьи человека, который заключал подобное соглашение, совместно с тяжело больным человеком хронической формы. В случае, когда граждане соответствуют вышеуказанным критериям, они вправе оформлять документы на получение социального жилья от муниципалитета или от государства. Договор социального найма жилого помещения заключается в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда. Согласно российскому законодательству, претендовать на получение квартиры по договору социального найма вправе граждане: инвалиды первой группы; получившие инвалидность при ликвидации результатов аварии на ЧАЭС; участвующие в ВОВ ветераны ; те, кто стал жертвой стихийных бедствий и природных катастроф; служившие Родине и получившие увечья в результате несения службы. Порядок заключения Для оформления договора социального найма жилого помещения необходимо обратиться в Управление жилищной политики и жилищного фонда с определенным пакетом бумаг. Документы: Заявление оформляется в свободном виде; Удостоверение личности заявителя; Оригиналы и копии паспортов если старше 14 лет и свидетельств о рождении если младше 14 лет всех членов семьи; Сведения о вступлении заявителем в официальные брачные отношения или о их расторжении; В случае, когда некоторые лица должны быть включены в договор социального найма, требуется предоставить документы, свидетельствующие о наличии родственной связи между заявителем и данными лицами; Документальные сведения из домовой книги; Документ формы 22, если производилась перепланировка жилого помещения или при образовании коммунальной квартиры; Бумаги, предоставляющие основания для заключения договора социального найма жилья. К ним относятся: Оригинал и копия ордера. Если предоставляется уполномоченным сотрудникам копия, то необходимо ее предварительное нотариальное заверение; Копия решения, в котором указывается, что исполнительные органы власти одобряют предоставление жилья заявителю и его семье; Копия обменного ордера; Иные бумаги по требованию уполномоченных работников жилищного Департамента. Подача всего пакета документов не означает гарантию заключения договора социального найма. Сотрудники жилищного управления проверяют подлинность личности заявителя и его паспортные данные, затем проверяется полный ли перечень документации предоставлен. В случае, если не достает каких-либо бумаг, документы не будут приняты к рассмотрению. Когда список документации соответствует законодательным нормам, то работник Департамента осуществляет регистрацию поданных актов в специальной книге. После процедуры регистрации, уполномоченное лицо выдает заявителю уведомление, в котором указывается кем и когда было принято заявление. Далее ему сообщается срок, в течение которого заявка на оформление договора социального найма будет рассмотрена. В большинстве случаев, период рассмотрения прошения занимает около 30 дней. Требования к оформлению договора социального найма Оформляется договор социального найма на основании положений Жилищного законодательства. Максимальный срок контракта социального найма жилого помещения не установлен, т. Главными нюансами в его составлении являются обязательства сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: пользоваться жилым помещением по назначению; сохранять переданное в наем помещение в первоначальном виде, допускается вносить лишь улучшения, например, ремонт; бережно относиться к имуществу, которое расположено внутри помещения; ухаживать и поддерживать надлежащее состояние квартиры; оплачивать все необходимые квитанции. Помимо обязательств по договору социального найма, наниматель обладает перечнем прав: предоставлять в аренду данное жилое помещение третьим лицам; принимать на постоянное место жительство других людей; предъявлять требования к наймодателю.

Условия и порядок составления договора социального найма жилого помещения по образцу 2019 года

Если это государственная собственность, то к вышеуказанному пакету документов добавьте подтверждение основания в получении жилья. Как понять на какое жилье вы претендуете? Муниципальная собственность отводится под владение малоимущих семей и тех, чье жилое помещение определено под снос. Государственная квартира полагается участникам ВОВ, инвалидам, в том числе получившим инвалидность вследствие ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС, военнослужащим и т.

Полный перечень можно увидеть в Жилищном Кодексе. Условия и форма договора Только после рассмотрения и утверждения обязательных документов начинается процесс ратификации договора. Помните о том, что договор должен быть составлен по типовой форме и скреплен подписями обеих сторон.

Только тогда он будет иметь силу. Обязательным условием заключения договора является рассмотрение предмета договора во всех деталях. Это значит, что необходимо подробно описать имущество, а также передаваемое жилое помещение. К дополнительным условиям договора относятся указание размера стоимости оплаты за жилье, необходимость оплаты коммунальных платежей и ее стоимость, предоставление перечня граждан, которые будут проживать в данном помещении и лиц, ответственных за капитальный ремонт.

В качестве особых условий договора можно назвать обязанность предоставления помещения пригодного для жилья только гражданам РФ, а также возможность распоряжения жильем по усмотрению нанимателя — сдача помещения, обмен, разрешение на временное проживание иным лицам. Предмет договора Как и в любом ином договоре, условие о предмете является наиболее значимым.

Предметом в данном договоре является помещение, отвечающее требованиям, необходимым для комфортного проживания, и относящееся к жилищному фонду социального использования. Это может быть дом, квартира в многоквартирном доме, а также комната в общежитии. Важно знать, что помещение, регламентированное договором социального найма, должно отвечать двум главным требованиям: пригодность и изолированность.

Это значит, что комната в многоквартирном доме, смежное или не предназначенное для проживания помещение не будет считаться предметом договора. Под смежным помещением понимается комната, не оборудованная отдельным выходом в коридор. Предмет договора определяется заключением органов, реализующих власть, а также распоряжением, подтверждающим передачу квартиры во владение нанимателя.

Субъекты договора Субъектами договора являются наймодатель и наниматель. Так, наймодателем может быть только юридическое лицо, поскольку предметом договора становится собственность, как самой Российской федерации, так и ее субъектов.

В лице наймодеталя выступают органы самоуправления на местном или федеральном уровне, а также государственные учреждения, в ведении которых находятся передаваемые жилые помещения.

Их основной целью является передача объекта жилья и помощь в поддержании надлежащих условий для проживания: осуществление капитального ремонта, ремонта общедомового оборудования, а также предоставление коммунальных услуг.

Правом наймодателя является получение своевременной оплаты предоставляемых услуг. При этом нанимателем может являться только физическое лицо, в частности гражданин РФ, так как предмет договора предоставляется для использования по непосредственному предназначению. Основными документами, регулирующими права и обязанности нанимателя, становятся Жилищный и Гражданский кодексы РФ, а также договор социального найма. Еще одним субъектом выступают граждане, проживающие с нанимателем и имеющие с ним семейные связи.

Они, как и сам наниматель, обладают правом принятия решений об использовании жилого помещения. При этом их главной задачей становится поддержание помещение в пригодном для жилья состоянии. Интересно, что формально семья нанимателя не является стороной договора, но при этом наследует все права и обязанности. Справедливо мнение, что сам наниматель является посредником между семьей и арендодателем.

Даже если наниматель перестает представлять интересы семьи, к примеру, вследствие развода, но при этом сохраняет действующее место жительства, за членами семьи закрепляются их прежние обязательства и привилегии. Изменение или прекращение действия договора Договор социального найма, как и любой другой, может быть изменен или расторгнут.

Основными причинами для изменения договора могут быть: изменение численного состава проживающих ввиду смерти или рождения, а также путем вселения и выселения граждан; смена настоящего нанимателя ввиду особых условий смерть, отъезд, недееспособность прежнего нанимателя ; создание проживающими гражданами одной семьи. Для того чтобы внести поправки в договор, необходимо: собрать пакет документов, в который войдут заявление, документ удостоверяющий личность, сам договор социального найма, письменное согласие граждан, имеющих регистрацию в данном помещении, выписка из поквартирной книги, а также копии указанных документов.

В отдел жилищной политики представить все документы с письменным объяснением причины изменения договора. Что делать, если пришел отказ о внесении изменений в договор? Данный пакет документов, вместе с приложенным иском, следует направить в суд, для дальнейшего рассмотрения вопроса.

Действие договора можно также прекратить. Основывается это на одном из двух условий: решении одной или обеих сторон расторгнуть договор; обстоятельствах, независящих от сторон. Например, это может быть снос жилья или смерть одинокого нанимателя, не имеющего наследников. Договор можно расторгнуть в судебном порядке или внесудебном. В судебном порядке договор прекращается по заявлению арендодателя. Причинами могут быть отсутствие платы за пользование помещением в течение полугода, порча имущества нанимателем, нарушение прав других жильцов дома, использование помещения не по его прямому назначению.

Во внесудебном — при наличии одного из трех условий: принятия решения нанимателем при условии согласия всех членов проживающей семьи, согласия обеих сторон, смены постоянного места жительства. Образец договора и его особенности В любом случае, прежде чем задумываться об изменении или расторжении договора социального найма, необходимо его грамотно составить.

Как указывалось выше, договор имеет стандартную форму. При заполнении договора обратите внимания на некоторые особенности. Например, чтобы определить права всех проживающих без вмешательства судебных инстанций, необходимо вписать каждого родственника нанимателя, проживающего с ним в одной квартире. Внимательно прочитайте пункт договора, указывающий на условия, при которых запрещается обмен жилого помещения. А также условия, при которых площадь жилья может быть уменьшена, но при этом должна оставаться в пределах нормы.

Помните, что нанимателем может быть только дееспособный гражданин. Нужно ли заключать договор, если уже есть ордер? Автор статьи:.

Порядок заключения договора социального найма

Однако наниматель несет ряд обязательств, которые должны быть оговорены в тексте документа: обеспечить надлежащий уровень сохранности объекта недвижимости; пользоваться жилплощадью исключительно по ее прямому назначению; реализовывать текущий ремонт; сообщать наймодателю о существенных обстоятельствах, возникших в ходе использования объекта; оплачивать проживание и услуги ЖКХ. Обе стороны имеют как права, так и некоторые обязанности, исполнение которых обязательно в соответствии требованием законодательства и условиями договора. Содержание договора Главным условием составления такого соглашения является указание на предмет. Согласно тексту документа должно быть понятно, что речь идет о конкретной жилой недвижимости. Если сделать этого не удается, договор может признаваться недействительным, а все соглашения, достигнутые сторонами, аннулируются. Срок договора Согласно ст. Это означает, что соглашение может заключаться на неопределенно длительное время.

Как оформить договор социального найма жилого помещения?

Социальное жилье для отдельных категорий граждан — это единственный доступный способ получить в пользование жилплощадь. В данном случае квадратные метры нуждающимся предоставляет уполномоченный на то государственный или муниципальный орган. В таких случаях для письменного закрепления правовых взаимоотношений сторон используется договор социального найма жилого помещения. Кто может претендовать на социальное жилье? Граждане, имеющие действующие соглашения подобного типа, но не обеспеченные площадью, соответствующей учётным нормам на одного человека. Граждане, проживающие в жилье, не удовлетворяющем минимальным нормам законодательства, установленным для жилых квартир и домов. Граждане, имеющие соглашения данного типа с определённым наймодателем, срок которого ещё не истёк, и содержащие в семье больного человека. При этом больной должен иметь недуг, при котором жить с ним в одном жилье запрещено санитарными нормами, но возможности отселить его члены семьи не имеют. Определение уровня обеспеченности семьи жилой площадью рассчитывается по сумме площадей всех жилых помещений из числа помещений, предоставленных членам семейства по договору социального найма жилья.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор социального найма и как получить от этого выгоду.

Договор социального найма жилого помещения

Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: 1 фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем ; 2 фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем ; 3 фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем. Наниматель обязан: а принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт ; б соблюдать правила пользования жилыми помещениями; в использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; г поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; д содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; е производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения.

Договор социального найма жилого помещения заключается в простой письменной форме. При этом жильё по договору социального найма. Для того. чтобы въехать в бесплатную квартиру, потребуется договор социального найма. Все нюансы его составления, типовой бланк и образец для. По договору социального найма жилого помещения одна сторона место и дату составления договора;; – наименование жилищно-эксплуатационной.

Если это государственная собственность, то к вышеуказанному пакету документов добавьте подтверждение основания в получении жилья. Как понять на какое жилье вы претендуете? Муниципальная собственность отводится под владение малоимущих семей и тех, чье жилое помещение определено под снос. Государственная квартира полагается участникам ВОВ, инвалидам, в том числе получившим инвалидность вследствие ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС, военнослужащим и т.

Договор жилищного (социального) найма

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Понуждение к заключению договора социального найма
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Болеслав

    попадаются очень даже веселенькие

  2. Аполлон

    Отличная идея

  3. Поликсена

    Это не шутка!

  4. Богдан

    Как любопытно.. :)

  5. Мстислав

    С незапамятных времен Давид погонял плеткой своих быков…. Так я собсно к чему - пора заканчивать разговор на эту тему, Вам не кажется, господа? :))

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных