Можно ли продать квартиру с прописанным там человеком

Обстоятельства бывают разные. Не так давно мы продавали квартиру москвички, дочь которой много лет назад уехала жить за границу и приезжать не собирается. Матери приходилось много лет платить за квартиру, в которой она не проживала, а продать её она не могла. Мы нашли покупателя на эту жилплощадь, который приобрел квартиру с прописанным человеком.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Как продать квартиру, если из нее не хотят выписываться Как продать квартиру, если из нее не хотят выписываться. Несмотря на кризис, квартиры продолжают как покупать, так и продавать. И процедура продажи не быстрая: нужно собрать кучу документов, найти покупателей, которые сегодня весьма разборчивы и придирчивы. И тут зачастую начинается самое интересное… Одна из проблем, с которой может столкнуться продавец квартиры, — это выписка граждан, которые хоть и не являются собственниками жилого помещения, но когда-то были поселены и зарегистрированы по месту жительства в данной квартире. Любой покупатель хочет приобрести квартиру юридически чистой и физически свободной. А прописанные в ней граждане могут стать лишней проблемой на пути к продаже квартиры.

Помните, что продажа квартиры с прописанным человеком (не Чаще всего прописываются в приватизированное жилье – там нужно. Вопрос продажи квартиры, обремененной прописанными там который приобрел квартиру с прописанным человеком. Можно ли мне, собственнику, продать квартиру без согласия прописанных в ней людей? Можно ли продать квартиру если в ней прописан человек, зависит от того кем является прописанный жилец: несовершеннолетний.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

Что необходимо учесть при продаже квартиры с прописанным в ней человеком Автор статьи Время на чтение: 3 минуты АА При продаже квартиры одним из существенных обстоятельств для обеих сторон сделки является наличие в ней прописанных граждан. С одной стороны, присутствие прописанного гражданина не препятствует продаже квартиры, поскольку закон не обязывает получать его согласие на сделку. Но с другой, собственник фактически ограничен в безусловном праве на распоряжение своей собственностью, поскольку редко какой покупатель захочет купить обременённое иными лицами жильё. Как же решить эту сложную проблему? Как продать квартиру с прописанным человеком Продажа квартиры, в которой есть прописанные лица, теоретически возможна. Но на практике, желающих приобрести жилплощадь с людьми, претендующими на проживание в ней, очень сложно. Некоторые недобросовестные продавцы пытаются скрыть факт существования прописанных в квартире лиц, но такие отчаянные поступки часто заканчиваются судебными тяжбами и расторжением договора купли-продажи. Если прописанный гражданин добровольно выписывается — вопросов нет. А что делать, если, к примеру, бывший супруг, родственник или уже создавший свою семью ребёнок отказываются выписываться добровольно? Как выписать Условие о том, что в жилом помещении имеется прописанный, который в будущем сохранит право проживать в нём, является обязательным. Если договор не содержит указания на таких лиц, то сделка попадает под категорию ничтожных, в результате чего происходит возврат уплаченной суммы новому владельцу, а квартиры — прежнему.

Продать квартиру без согласия прописанных людей

При этом все вышеперечисленные категории должны быть гражданами РФ. Юридические аспекты Различные сделки в том числе и продажа квартиры с зарегистрированными лицами попадают под поле деятельности сразу нескольких Кодексов: Жилищный; Семейный; Гражданский. Согласно одному закону, продавать можно. Указано, что при смене хозяина прекращают свое действие все права людей, у которых есть прописка в данной недвижимости.

При этом также в главном законе РФ указано, что каждый гражданин может использовать жилье, если имеет в нем регистрацию, а переход от одного хозяина к другому не является фактом для выписки. Однако также следует следить, как именно оформлены жильцы временно или постоянно. Таким образом, лучше индивидуально проконсультироваться с юристом, чтобы избежать недоразумений.

Как продать квартиру с прописанными жильцами Это будет довольно непросто, если не учесть многочисленные нюансы. При этом покупатель получает полные основания расторгнуть сделку, если узнает, что в недвижимости есть зарегистрированные лица. У собственника могут возникнуть проблемы и куча бумажек, с которыми придется разбираться.

Снятие с оформления по принуждению Если кто-то отказывается от добровольного выписывания из жилья, то потребуется обращение в суд. На основании юридического решения его прописку аннулируют принудительно.

Понадобятся доказательства того, что этот гражданин не принимал участия в оплате счетов, имеет другой дом или уехал в другой населенный пункт. То есть действительно доказать, что он не нуждается в данной жилплощади. Порядок выписки Можно ли продать квартиру с прописанным человеком не собственник и как это будет происходить? Скорее всего придется снять регистрацию по адресу.

Делается это двумя способами: с помощью суда; в досудебном порядке. Граждане могут добровольно или же по требованию написать заявление и оформить выписывание из жилья. Иногда они требуют денежную компенсацию от хозяина. Если же дело связано с судебным разбирательством, то процесс нередко занимает до 5 месяцев. Также потом нередко следуют апелляции, что еще продлит срок выписки.

Все будет зависеть от желания и действий каждой из сторон. Кого можно выписать, не нарушая закон Чтобы совершать сделки с жилплощадью, придется постараться и запастись терпением. Продажа квартиры с прописанными людьми может длиться очень долго, покупателей, желающих приобрести подобную недвижимость непросто. Именно поэтому рекомендуется своевременно выписать всех, кроме собственника.

Бывшие супруги и их родственники Если жилье было муниципальным, то лишить кого-либо прописки можно только после решения суда. В случае если была приватизация до брака, то тут проблем меньше. По закону устанавливается прекращение права пользования в момент развода.

Родственники также не имеют прав претендовать на дом. Когда жилище куплено уже после официального бракосочетания, то тогда претендовать на жилплощадь может бывший муж или жена. Выхода всего два - обращаться в суд или выкупать доли. Человека выписывают, если он дебоширит, не помогает в оплате услуг ЖКХ, был осужден либо же живет не по месту регистрации.

Все это придется доказывать в судебном разбирательстве. Лица старше 18 лет, но вписанные после приватизации Если жилье было приватизировано до вставания на учет, то можно легко выписать постороннего без его согласия. Граждане имеющие прописку, но не живущие в этом жилище Эту категорию лиц можно снять с учета по адресу, если доказать в суде, что они не помогали оплачивать счета. Не забывайте, что у выписываемого должно быть другое место для жительства.

В этой ситуации не требуется даже наличие другой — гражданина выписывают сразу же. Несовершеннолетние Трудности с лишением регистрации лиц до 18 лет встают при отдельном жилье ребенка.

Например, сын или дочь живет только с папой или мамой. При этом прописка в одном месте, а живет он в другом. В случае муниципальной недвижимости все решается с помощью заявления в суд. Если же он в приватизированном жилом помещении, то сложностей не избежать. Выписать его будет непросто, особенно, если он претендует на долю. Органы опеки нередко отказывают в выписке, аргументируя это ущемлением прав в случае, когда вы хотите переписать ребенка в меньшую по площади квартиру. Зарегистрированные посторонние Новый хозяин согласно закону может выписать всех, кто там жил.

Это работает и при покупке, и при дарении или завещании. Однако все равно придется обратиться в орган судебной власти. Тогда будет продажа квартиры с обременением, если в ней прописан человек, подходящий под нижеприведенные характеристики. Обязательно обратите на них внимание, чтобы не попасть в трудное положение.

Право собственности Если гражданин претендует на владение частью или всей площадью жилья, то его будет невозможно лишить регистрации без его официального разрешения. Завещательный отказ Тот, кому недвижимость перешла по наследству, должен в течение трех лет предоставлять третьим лицам право пользования этим помещением. Однако срок действия и прочие нюансы прописаны в завещании.

Приватизация Если жилье было во владении нескольких граждан до процесса приватизирования, то оформляя ее на одного человека, все остальные также гарантировано получают гарантированную возможность жить в нем пожизненно. При этом необязательно иметь документ о собственности. Участие в жилищных кооперативах Когда лицо оплатило взнос или даже его часть , его не лишат прописки. Рента Во время заключения договора такого типа гражданин получает право проживания до конца жизни.

Брачный договор Перед заключением брака многие пары заверяют такой документ у нотариуса — с этого момента указанные в нем пункты оспорить нельзя. Если в такой бумаге записано, что супруг или супруга может пользоваться недвижимостью в течение определенного срока, то ничего поделать с этим будет нельзя даже после развода.

Дети до 18 лет В случае если несовершеннолетний ребенок не имеет родителей или опекунов, то выписать его возможно только, предоставив ему аналогичное по площади и условиям жилье. Понадобится разбираться с органами опеки, возможно привлечение суда. Почти всегда в лишении регистрации в этих ситуациях отказывают. Порядок продажи Прежде чем приступать к размещению объявлений или обращаться к риелторам, следует ознакомиться с тем, как именно происходит процесс, учесть все мелочи.

Будьте готовы к тому, что вам придется серьезно постараться, чтобы избежать каких-либо проблем и быстро найти покупателей. Варианты продажи квартиры с прописанными Всего есть несколько способов: с будущей выпиской всех жильцов хозяином продаваемой жилплощади; с дальнейшим лишением регистрации проживающих, но уже покупателем; передача недвижимости с оформлением прописки неважно временной или постоянной ; и, самый опасный, сокрытие какой-либо информации о прописанных. Если же всю бюрократическую часть берет на себя продавец, то цену можно не снижать.

Главное — правильно оформить все договоренности. Но при перекладывании всех обязанностей на плечи того, кто приобретает жилище, стоимость придется существенно понизить. Разбираться с бумагами мало кому захочется. Помните, скрывание данных о том, что в жилом помещении у кого-то есть регистрация, влечет за собой тяжелые последствия — вплоть до штрафа или признания мошенничества.

Но чаще всего ограничиваются признанием договора недействительным. Продажа по доверенности По этому документу можно совершать манипуляции с жилплощадью. В нем должны быть прописаны все нюансы и стоимость жилья. Помните, что доверенное лицо не имеет возможности повлиять на снятие жильцов с учета. Согласие граждан В случае, когда есть только один владелец, то никаких согласий от проживающих в помещении не требуется. Если же недвижимость поделена на доли, то чтобы что-то с ней сделать, понадобится письменное разрешение от каждого из хозяев.

Можно также перекупить части или же добиться от других написать отказ от владения. Тогда у жилища будет единственный собственник. Список документов У тех, кто интересуется, как продать приватизированную квартиру с прописанным человеком, нередко возникает вопрос о количестве док-ов. Обычно нужны: бумаги, удостоверяющие права собственности; договор или расписка, которая дает основания для возникновения ПС; справки о зарегистрированных лицах; Иногда могут понадобится еще какие-либо документы к примеру, отказы от доли.

Для квартиры с обременением Ко всему вышеперечисленному потребуется приложить: подробную расписку из дом. В каждом случае возможен различный список бумаг, все зависит от обстоятельств. Несовершеннолетние Существует несколько условий, чтобы снять лицо до 18 лет с регистрации. Собственность Когда ребенок имеет право быть собственником, то придется получить положительный ответ на совершение манипуляций с домом от органов опеки, собрать много различных бумаг.

При этом детям обязательно потребуется предоставить другую жилплощадь. Она не должна быть меньше по площади, иметь меньше комнат, также там обязаны быть подходящие условия для обучения и проживания.

Обязательно согласие родителей на выписку в письменном виде. Регистрация Лучше заняться этим вопросом до момента продажи. Законный представитель может просто переписать несовершеннолетнего в другое жилое помещение. Но самому ЗП потребуется также потребуется зарегистрироваться в этом же доме. Если же вы будете выписывать лицо до 18 лет после смены владельца, то без суда не обойтись.

Придется доказывать, что дети живут в другом месте и с другими людьми. Риски и юридические последствия Обязательно ознакомьтесь со всеми возможными сценариями развития событий, последствиями и нюансами. Риски покупателя Обременение может доставить немало хлопот, поэтому покупатели стараются обходить подобные жилища стороной. Если же цена слишком привлекательно, то советуем внимательно изучить каждый документ, прежде чем соглашаться на сделку. С продавцом обсудите каждые мелочи, требуйте письменных объяснений, согласий, подтверждений.

В противном случае вы не сможете доказать свою правоту. В идеале, чтобы все зарегистрированные лица выписались до того, как вы купите себе жилье. Но можно либо прописать дату, до которой все жильцы должны сняться с учета, в договоре, либо принять то, что в доме будет прописан кто-то еще. Риски продавца Продающая сторона рискует меньше.

Что необходимо учесть при продаже квартиры с прописанным в ней человеком

Продажа недвижимости часто сопряжена с различными сложностями. Что делать, если выписка жильцов по тем или иным причинам откладывается? Можно ли в этом случае оформить сделку и стоит ли покупателю идти на компромисс с продавцом? Можно ли продать квартиру с прописанными жильцами? В стандартной схеме купли-продажи продавец берет на себя обязательства освободить жилплощадь в оговоренный срок и обеспечить выписку всех проживающих там лиц.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком не собственником и как это сделать

Подписка Вконтакте Продать квартиру без согласия прописанных в ней людей — можно Здравствуйте. Не важно несовершеннолетние ли эти прописанные лица или нет, проживают ли в квартире или нет, родственники, пенсионеры, имеют ли инвалидность и т. Продажа относится к сделкам отчуждения — п. А прописанные граждане по закону не относятся к лицам, при которых нарушаются интересы при сделке. Поэтому не нужно спрашивать согласия у прописанных людей. Конечно, если они не являются собственниками. Но есть важные нюансы: Вряд ли кто-то захочет купить квартиру, в которой после сделки останутся прописаны люди. Такие квартиры продаются долго и по заниженной цене. Ведь будущим собственникам придется обращаться в суд, чтобы выписать и выселить людей без их согласия. К тому же банки не одобряют ипотечный кредит на покупку квартир, если кто-то не выпишется перед сделкой.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры с прописанными в ней людьми

При этом все вышеперечисленные категории должны быть гражданами РФ. Юридические аспекты Различные сделки в том числе и продажа квартиры с зарегистрированными лицами попадают под поле деятельности сразу нескольких Кодексов: Жилищный; Семейный; Гражданский. Согласно одному закону, продавать можно. Указано, что при смене хозяина прекращают свое действие все права людей, у которых есть прописка в данной недвижимости. При этом также в главном законе РФ указано, что каждый гражданин может использовать жилье, если имеет в нем регистрацию, а переход от одного хозяина к другому не является фактом для выписки.

Можно ли продать квартиру если в ней прописан человек, зависит от того кем является прописанный жилец: несовершеннолетний. ЦИАН - советы риэлторов - Покупка квартиры с прописанным человеком. квартира с прописанным человеком, этот человек сейчас там проживает, лишился права Предлагают скидку при покупке, говорят по решению суда его можно выписать. . Он Вам все, что угодно скажет лишь бы квартиру продать. citi-m.ru › Статьи › Статьи › Полезное о недвижимости.

.

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Давид

    Замечательно, это весьма ценное мнение

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных