Документы для регистрации имущества по отступному

Многие покупатели частных жилых а также дачных домов часто сталкиваются с необходимостью обращения к юристам, которые смогут правильно провести предстоящую процедуру дальнейшего оформления в установле... Оформление соглашения договора об отступном становится компромиссом в гражданских и имущественных правоотношений, в условиях возникновения конфликта между сторонами. По согласию сторон долговое обязательство должника, может быть прекращено предоставлением отступного, в том числе, в виде недвижимого имущества регламентируется ст. При этом обязательства прекращаются с момента передачи недвижимости кредитору, то есть необходима государственная регистрация соглашения об отступном.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Рассмотрим, какие юридические нюансы есть у такого соглашения, а также каков порядок бухгалтерского и налогового учета у заемщика и заимодавца. Юридический аспект В силу ст. Соглашение об отступном не изменяет и не расторгает договор, а является способом прекращения обязательства постановление Президиума ВАС РФ от 25. Необходимо отметить, что существует судебная практика, указывающая, что соглашение об отступном не может быть заключено до наступления срока возврата займа см. В пункте 1 информационного письма от 21. Соглашение об отступном порождает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное.

При передаче имущества в качестве отступного происходит групп с момента подачи документов на государственную регистрацию. Какие документы необходимы для регистрации права собственности на Нужно ли регистрировать само соглашение об отступном? Перечень документов для регистрации права собственностина недвижимое имущество, возникшее на основании договоров (купли-продажи, мены, об отступном, дарения).

Регистрация договора об отступном

Заявление я о государственной регистрации оригинал : - перехода права - представляет лицо, отчуждающее объект недвижимости; - права - представляет лицо, приобретающее объект недвижимости; - ипотеки в силу закона - представляет залогодержатель лицо, отчуждающее объект недвижимости; банк, другая кредитная организация, иное юридическое лицо или залогодатель лицо, приобретающее объект недвижимости в случаях, когда на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств возникает ипотека в силу закона, регистрируемая одновременно с государственной регистрацией права лица, приобретающего объект недвижимости при заключении: договора купли-продажи с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено данным договором; договора купли-продажи, мены, ренты нежилого помещения, для приобретения которого используются кредитные средства или средства целевого займа. В случае если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки, заявление о государственной регистрации перехода права и права собственности а также в соответствующих случаях ипотеки в силу закона может быть представлено нотариусом работником нотариуса. Документ, удостоверяющий личность заявителя оригинал. Документ, подтверждающий полномочия представителя если от имени стороны договора физического лица действует представитель оригинал и копия. Документ, подтверждающий полномочия на подписание договора если договор подписан представителем физического лица оригинал и копия. Документ, подтверждающий наличие зарегистрированного в установленном порядке права, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости. Договор об отчуждении нежилого помещения если договор совершен в простой письменной форме - оригинал, не менее 2-х экземпляров; если договор нотариально удостоверен - не менее 2-х экземпляров, один из которых оригинал. Если земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, в состав которого входит отчуждаемое нежилое помещение, находится в собственности общей долевой собственности , аренде лица, отчуждающего данный объект, такие объекты доля в праве на земельный участок, право аренды земельного участка и расположенный на нем объект недвижимости должны отчуждаться одновременно. Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений в случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу закона, если иное не предусмотрено федеральным законом оригинал и копия. Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая: - документ, подтверждающий исполнение продавцом условия договора купли-продажи, с исполнением которого стороны договора связывают возможность перехода права на объект недвижимости к покупателю например, когда договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за продавцом до передачи покупателем продавцу обусловленной договором цены оригинал и копия ; - нотариально удостоверенное согласие другого супруга на отчуждение нежилого помещения либо документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов оригинал и копия, решение суда - не менее 2-х экз. Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, могут быть представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете. Заявитель - юридическое лицо: 15. Заявление я о государственной регистрации оригинал : - перехода права - представляет лицо, отчуждающее объект недвижимости; - права - представляет лицо, приобретающее объект недвижимости; - ипотеки в силу закона - представляет залогодержатель лицо, отчуждающее объект недвижимости; банк, другая кредитная организация или залогодатель лицо, приобретающее объект недвижимости в случаях, когда на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств возникает ипотека в силу закона, регистрируемая одновременно с государственной регистрацией права лица, приобретающего объект недвижимости при заключении: договора купли-продажи с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено данным договором; договора купли-продажи нежилого помещения, для приобретения которого используются кредитные средства. Документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица оригинал. Документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица оригинал либо заверенная в установленном порядке копия и копия, а если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления - заверенная в установленном порядке копия, 2 экземпляра. Учредительные документы юридического лица либо удостоверенные в установленном порядке копии учредительных документов юридического лица или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица копии этих учредительных документов не представляются в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если ранее в указанный орган были представлены учредительные документы юридического лица вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной регистрации прав документами и проведена государственная регистрация права юридического лица на соответствующий объект недвижимости, а также если с момента проведения государственной регистрации права юридического лица федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, не регистрировались изменения учредительных документов юридического лица.

ВАС озаботился вопросом регистрации отступного

Конкурсному управляющему эта сделка не понравилась, и он отправился ее расторгать в суд, где встретился с генподрядчиком, требовавшим узаконить его права на отступное. Суды трех инстанций после двух кругов рассмотрения дела решили, что прав генподрядчик, но Высший арбитражный отказал обоим. Как полагают эксперты, надзор в мотивированном постановлении назовет госрегистрацию необходимым условием для передачи отступного. По этому документу последний, являвшийся с 2005 года генподрядчиком строительства монолитного 9-этажного пристроя к существующему 5-этажному дому на улице Вавилова, по акту приема-передачи получил в качестве отступного помещения общей площадью 700 кв.

Таким образом погашалась задолженность застройщика на сумму около 35 млн руб. Рощин ссылался на п. Генподрядчик тоже обратился в суд, требуя зарегистрировать право собственности на переданные в качестве отступного объекты. А относительно заявления конкурсного управляющего Шкунова в своем определении написала, что для подтверждения подозрительности сделки с предпочтением Рощин должен был доказать в совокупности три обстоятельства: она была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов, в результате сделки он был причинен, а другая сторона знала или должна была знать об этой цели должника.

Однако последнюю составляющую конкурсный управляющий как раз и не доказал — по крайней мере, подтверждения этого Шкунова в материалах дела не обнаружила.

Во-первых, на момент ее совершения "ЖилСтройИнвест" уже отвечало признакам неплатежеспособности и недостаточности имущества, так как имело задолженности по своим обязательствам. Во-вторых, в результате заключения соглашения об отступном конкурсная масса должника уменьшилась. Кассация решила, что нижестоящие инстанции неполно исследовали доказательства и не установили все обстоятельства, имеющие значение для дела.

Факт занятия Хрусталевой должностей одновременно в двух организациях кассация также не сочла достаточным доказательством информированности "Концерна-РТ" о стремлении застройщика причинить вред остальным своим кредиторам. В своем определении тройка указала на отсутствие единообразия в вопросах толкования и применения норм гражданского законодательства при определении момента исполнения обязанности должника по передаче недвижимости в качестве отступного.

Судьи ВАС также заметили: кредитор, получивший объекты недвижимости по соглашению об отступном, не вправе обращаться с требованием о государственной регистрации за ним права собственности на них после открытия в отношении должника конкурсного производства, ведь все кредиторы, в соответствии с законом о банкротстве, должны находиться в равном положении.

Она назвала позицию тройки судей ВАС противоречащей Гражданскому кодексу. Она приводила аналогии с куплей-продажей недвижимости, при которой отсутствие регистрации права собственности не является основанием для признания договора недействительным. После совещания президиум решил отказать и "Концерну-РТ", и конкурсному управляющему.

Поднятый в этом деле вопрос старший юрист адвокатского бюро "Линия права" Алексей Костоваров называет весьма важным с точки зрения гражданского оборота. ВАС, как полагает Костоваров, отдал приоритет регистрации права собственности как необходимому условию для признания отступного состоявшимся, а иск конкурсного управляющего не стал удовлетворять потому, что без регистрации и нет как таковой сделки по передаче отступного.

А спорное имущество, скорее всего, вернется обратно в конкурсную массу.

Отступное имуществом при погашении займа

Иногда организация приобретает имущество на таком основании, как договор отступного. При этом нередко возникают трудности с определением момента учета расходов по его содержанию и хранению. Рассмотрим, как рекомендует разрешать этот и другие вопросы налогообложения, связанные с отступным, ФНС России. Как известно, обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного: денег, имущества, прав требования, ценных бумаг и т. Отступное оформляется соглашением сторон, в котором они устанавливают размер, сроки и порядок предоставления отступного. Обычно с его предоставлением прекращаются все обязательства по выплате долга, включая неустойку, но стороны в соглашении об отступном могут предусмотреть иное. При передаче имущества в качестве отступного происходит передача права собственности на него на возмездной основе.

Регистрация недвижимости по отступному

Правовая основа отступного. В соответствии с положениями статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества. Таким образом, отступное представляет собой один из способов прекращения обязательств, предусмотренный действующим законодательством и выражающийся в выплате денежных средств или предоставлении какого-либо имущества кредитору. Соответствующее соглашение заключается между сторонами договора и содержит в себе волеизъявление кредитора и должника. Законом не установлены требования к соглашению об отступном, но если исходить из того, что такая форма прекращения обязательств может иметь место только при совместном волеизъявлении сторон, то соглашение об отступном является сделкой. Соответственно, в данном случае актуальными будут требования ГК РФ к форме и содержанию договора: соглашение должно быть составлено в письменном виде, подписано обеими сторонами, и в нем должны быть сформулированы основные условия, которые должник и кредитор посчитают необходимым зафиксировать. К числу основных условий, которые необходимо сторонам оговорить в соглашении об отступном следует отнести: вид отступного, сроки и порядок исполнения, обязательство, которое отступное заменяет. По общему правилу, отступное должно покрывать все неисполненное обязательство, однако стороны могут оговорить и частичное погашение обязательств. Отступное может выражаться не только в денежном эквиваленте, но и в оказании услуг, выполнении работ или передаче имущества. В случае, если отступное заключается в передаче недвижимого имущества, необходимо учитывать нормы закона о государственной регистрации недвижимости.

Соглашение об отступном

Конкурсному управляющему эта сделка не понравилась, и он отправился ее расторгать в суд, где встретился с генподрядчиком, требовавшим узаконить его права на отступное. Суды трех инстанций после двух кругов рассмотрения дела решили, что прав генподрядчик, но Высший арбитражный отказал обоим. Как полагают эксперты, надзор в мотивированном постановлении назовет госрегистрацию необходимым условием для передачи отступного. По этому документу последний, являвшийся с 2005 года генподрядчиком строительства монолитного 9-этажного пристроя к существующему 5-этажному дому на улице Вавилова, по акту приема-передачи получил в качестве отступного помещения общей площадью 700 кв.

Перечень документов для регистрации права собственностина недвижимое имущество, возникшее на основании договоров (купли-продажи, мены, об отступном, дарения). Верховный суд: передача имущества в качестве отступного облагается НДС Документ всегда предпочтительнее составлять в письменном виде, даже. ВАС озаботился вопросом регистрации отступного - новости и недостаточности имущества, так как имело задолженности по своим.

Копии договора предоставляются в двух экземплярах; Документ, подтверждающий, что право собственности на объект зарегистрировано нотариальная копия, сверяется с подлинником ; Протоколы общих собраний организаций-участников сделки о назначении директора генерального директора или выписки из них копия, заверенная организацией ; Протоколы общих собраний каждого из участников сделки с решением о ее совершении или выписки из них в качестве подтверждения выполнения требований законодательства при совершении крупной сделки копия, заверенная организацией. Справка о стоимости предмета сделки в процентах относительно балансовой стоимости активов АО или от стоимости имущества ООО по бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения в качестве выполнения требований законодательства при совершении крупной сделки подлинник, подписанный главным бухгалтером и скрепленный печатью общества. При отсутствии документов по п.

Судья Трубачева И. Ульяновск, ул. Верховный суд: передача имущества в качестве отступного облагается НДС Не следует забывать о том, что некоторые объекты гражданских прав изъяты или ограничены в обороте ст. Таким образом, основным требованием, вытекающим из столь широко понимаемого предмета отступного , является необходимость при заключении соглашения об отступном учитывать особенности правового режима каждого из названных предметов. Отступное является платой за отказ от исполнения обязательств и возможно во всех случаях,когда имеется обязанность одной стороны совершить определенные действия в пользу другой стороны, то есть в отношении договорных обязательств. Поскольку стороны заключают договорные обязательства добровольно на основе согласованной воли , то и в любой момент могут изменить или прекратить свои обязательства на условиях, которые отвечают их интересам.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отказ в регистрации в Росреестре
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Леокадия

    Интернет сайт Bizupr предлагает Вашему вниманию огромное количество данных о функционировании предприятий: интернет в маркетинге, маркетинг в Интернете, производственные предприятия, эволюция валютной системы и множество другого.

  2. Ульян

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Я уверен. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, поговорим.

  3. Мелитриса

    Не горю желанием смотреть......

  4. vorstofkale

    поржал !!

  5. payformi

    Весьма ценный ответ

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных